Le propriétaire bailleur qui loue un ou plusieurs logements meublés est considéré comme loueur en meublé professionnel dans la mesure où :

il  touche plus de 23 000€ de recettes locatives brutes annuelles.

son activité de loueur représente plus de 50% de ses revenus.

A la différence de la location en meublé non professionnel (LMNP), où les revenus tirés de la location ne sont déductibles que des revenus de même nature, dans le cadre de la location meublée professionnelle (LMP), les déficits occasionnés par cette activité sont imputables sur les revenus globaux.
L’investisseur considéré comme loueur en meublé professionnel est imposé pour les revenus qu’il perçoit au titre des BIC. Il est inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés.

Forte rentabilité

Amortissement du bien

Revenu net défiscalisé

Préparation de la retraite

Sécurité.

Exonération d’impôt sur les plus values possible.

Fortes déductions fiscales

Possibilité de récupérer la TVA.

L’un des avantages fiscaux les plus attractifs du statut de LMP est la faculté de pouvoir imputer les déficits d’exploitation sur le revenu global, à condition d’opter pour le régime du réel ou du réel simplifié.

Les amortissements (mobiliers et immobiliers) sont déductibles.

Respecter les obligations comptables et déclaratives des commerçants.

Le propriétaire bailleur qui loue un ou plusieurs logements meublés est considéré comme loueur en meublé non professionnel dans la mesure où :

il ne touche pas 23 000€ de recettes locatives brutes annuelles.

son activité de loueur ne représente pas 50% de ses revenus.

L’investisseur considéré comme loueur en meublé non professionnel est imposé pour les revenus qu’il perçoit au titre des BIC. Il n’est pas inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés.

Forte rentabilité.

Constitution de patrimoine.

Préparation de la retraite.

Sécurité.

L’activité étant exercée à titre non professionnelle, les plus value relève des plus value privées.

Revente facilitée

Possibilité de récupérer la TVA